Bạn có thể chuyển sang phiên bản mobile rút gọn của Zing News nếu mạng chậm. Đóng

Bạn có thể gặp phải vấn đề không hiển thị đầy đủ trên trình duyệt Firefox phiên bản mới nhất. Vui lòng xem hướng dẫn để khắc phục vấn đề

Tắt thông báo

Sáu điều người mua nhà lần đầu ở TP.HCM cần biết

Người mua bất động sản lần đầu thường gặp nhiều khó khăn trong việc xác định bất động sản phù hợp, kiểm tra pháp lý và quy hoạch, lập kế hoạch tài chính cũng như các chi phí.

Theo số liệu của Tổng cục thống kê (2019), TP.HCM có số lượng nhà ở lớn nhất cả nước, khoảng 10% tổng số nhà ở của Việt Nam. Tuy nhiên, với mật độ dân số cao nhất cả nước và mức tăng dân số hàng năm cao, việc sở hữu nhà ở tại TP.HCM không hề dễ dàng.

Số liệu thống kê năm 2019 cho thấy, tỷ lệ hộ gia đình sở hữu nhà riêng của TP.HCM thấp thứ 2 cả nước, chỉ cao hơn Bình Dương.

Theo số liệu từ Propzy, tỷ lệ bất động sản tại mỗi quận, huyện vướng pháp lý chiếm đến 10%. Bất động sản vướng quy hoạch chiếm đến 69%. Tỷ lệ khách mua nhà lần đầu không phân biệt được giữa lập kế hoạch tài chính với vay mua nhà thông thường chiếm 90%. Tỷ lệ khách mua nhà lần đầu không nắm rõ có bao nhiêu loại thuế, phí, ai là người trả các loại thuế phí hay những trường hợp được miễn phí khi giao dịch bất động sản chiếm 75%.

Từ kinh nghiệm cá nhân trong lĩnh vực bất động sản cộng thêm những phân tích dựa trên dữ liệu giao dịch thật từ Propzy, bà Phạm Minh Nguyệt - Giám đốc Marketing Propzy đã chia sẻ 3 điều người mua nhà lần đầu cần đặc biệt chú ý trong giai đoạn tìm hiểu thông tin.

Một là, thông tin thị trường, xu hướng giá cả tại các khu vực.

Hai là, các khoản phí phát sinh vì chi phí mua nhà không chỉ bao gồm tiền trả cho chủ nhà như giá bán được đăng, mà còn rất nhiều chi phí khác cần phải chi như vay ngân hàng, thuế phí khi chuyển nhượng, nội thất, vận chuyển và cả những chi phí không tên như di chuyển đi xem nhà,... Người mua nhà cần chú ý đến những chi phí này khi lập kế hoạch tài chính.

Ba là, xác thực thông tin bất động sản. Đây là bước được xem là quan trọng nhất, nhưng tốn khá nhiều thời gian, công sức của người mua nhà lần đầu. Có rất nhiều thông tin cần được xác thực như hình ảnh nhà thực tế, giấy tờ pháp lý, quy hoạch, giá trị bất động sản,…

mua bat dong san lan dau TP.HCM anh 1

Khu vực Bình Chánh và Nhà Bè là nơi có đất nông nghiệp nhiều nên tỷ lệ bất động sản vướng pháp lý lên đến 10%. Ảnh: Chí Hùng.

Ở giai đoạn cân nhắc và thương lượng bà Nguyệt đã đưa ra 3 khuyến nghị cho người mua nhà lần đầu.

Một là, sử dụng các thông tin, dịch vụ trực tuyến và miễn phí để tiết kiệm thời gian, công sức. Hai là, tận dụng lời khuyên từ chuyên gia có uy tín để hiểu rõ hơn về các trường hợp gặp phải khi giao dịch bất động sản. Ba là, thay vì đưa ra ngay yêu cầu người mua nhà mong muốn, hãy bắt đầu với một yêu cầu cao hơn mong đợi, sau đó mới đưa ra yêu cầu thực tế.

Lúc này, từ việc so sánh lợi ích của 2 yêu cầu trên, người bán sẽ dễ dàng tiếp nhận yêu cầu thực tế theo mong muốn ban đầu của người mua.

Ông Lê Minh Hoàng - Quản lý Cấp cao bộ phận Định giá Propzy chia sẻ trong giai đoạn 1/2020 - 6/2021 phân khúc bất động sản có giá 3-5 tỷ tại TP.HCM được giao dịch nhiều nhất tại các quận/huyện, chiếm 34% tổng số các giao dịch lũy kế.

Theo nhận định của ông, các loại bất động sản trong phân khúc này có giá tiền không quá cao, phù hợp cho cả người có nhu cầu mua để ở và mua để đầu tư trong giai đoạn thị trường bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 chứa nhiều rủi ro chưa lường trước được.

Theo ông Hoàng, trong quá trình định giá, người mua nhà lần đầu cần tìm hiểu thị trường tại khu vực quan tâm, sau đó dựa vào các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị như: hạ tầng, quy hoạch, tiện ích,... để có thể thương lượng với phía người bán.

Nhằm giải quyết các vấn đề pháp lý khó nhằn cho người mua nhà lần đầu, luật sư Trần Phú Vinh - giám đốc Pháp chế Propzy cho biết khu vực Bình Chánh và Nhà Bè là nơi có đất nông nghiệp nhiều nên tỷ lệ bất động sản vướng pháp lý lên đến 10%.

"Một bộ phận người dân ở đây là người ngoại tỉnh, thu nhập chưa cao và chưa am hiểu nhiều về pháp luật đất đai. Việc mua chung với nhiều người trong cùng một khu đất hoặc giao dịch qua giấy tay còn phổ biến. Do đó, không ít các bất động sản không đủ điều kiện cấp sổ hoặc không được cấp giấy phép xây dựng", LS Trần Phú Vinh nhấn mạnh.

Ông Võ Minh Tài - chuyên gia tài chính Propzy chia sẻ về kế hoạch tài chính vững chắc đến khách hàng từ những ví dụ điển hình, những trường mà khách hàng của ông đã gặp trong thực tế. Ở đó, người mua phải xác định số tiền cần có, công thức chung để tính toán tài chính, tìm hiểu kỹ về việc ngân hàng cho vay 70%, tình huống chọn ngân hàng thực tế, lựa chọn gói vay tài chính, liệt kê các loại phí vay,..

Cảnh báo rủi ro pháp lý khi đầu tư BĐS trên nền tảng blockchain

Theo ý kiến của luật sư, với hình thức đầu tư bất động sản trên nền tảng blockchain, các nhà đầu tư sẽ khó kiểm soát được các rủi ro về pháp lý.

Nhiều dự án chung cư tại TP.HCM chậm bàn giao

Trước các quy định về giãn cách xã hội, nhiều chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng đang đau đầu khi phải tạm ngừng thi công, dẫn đến kế hoạch kinh doanh bị ảnh hưởng.

Cập nhật tình hình Covid-19

Xem chi tiết
Số ca lây nhiễm ghi nhận từ 27/4/2021
Ca nhiễm
Hôm nay
Tỉnh Hôm nay Tổng số ca

Hà Bùi

Bạn có thể quan tâm