Là người giàu nhất sàn chứng khoán Việt Nam với gần 59.000 tỷ đồng (tương đương 2,6 tỷ USD) cổ phiếu sở hữu trực tiếp nhưng ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch tập đoàn FLC, lại không có tên trong danh sách các tỷ phú USD của Forbes hay Bloomberg.

Chia sẻ với Zing.vn nhân dịp xuân Mậu Tuất, ông Quyết nói ông chưa bao giờ kiểm đếm tài sản của mình cũng như không biết và không quan tâm các danh sách xếp hạng người giàu của Việt Nam và thế giới. Mối quan tâm lớn nhất của ông là doanh nghiệp bán bất động sản ở vị trí bao nhiêu trên thị trường. "Bất động sản mới làm ra của cải vật chất cho doanh nghiệp và cá nhân tôi", ông nói.

- Từ cuối năm 2016, tài sản trên sàn chứng khoán thông qua cổ phiếu sở hữu trực tiếp của ông đã vượt con số 1 tỷ USD và đến cuối 2017 là 2,6 tỷ USD. Tuy nhiên, cả Forbes và Bloomberg chưa bao giờ đưa ông vào danh sách tỷ phú USD thế giới. Theo ông, tại sao họ vẫn còn “nghi ngờ” và chưa xếp ông vào danh sách nói trên?

- Cái này tôi không biết và cũng không quan tâm mình giàu số 1 hay số 10. Tôi cũng không quan niệm mình đang là số 1 hay số 10. 

Số 1 hay số 10 không lấy ra để mà ăn được hay tiêu được. Nếu số 1 hay số 10 mà lấy được tiền ra mới là giá trị. Chúng tôi chỉ quan tâm đến bán được bất động sản số 1 hay số 10, đó mới là điều quan trọng. 

Việc xếp hạng chỉ là hình thức, còn nội dung thì không có gì cả. Cái đó không làm ra của cải vật chất, bất động sản mới làm ra của cải vật chất cho doanh nghiệp, cho cá nhân tôi. 

- Có lúc nào ông chạnh lòng về việc không được công nhận trong bảng xếp hạng tỷ phú USD thế giới?

- Tôi nhấn mạnh mình không hề quan tâm. Tôi cũng không biết danh sách tỷ phú thế giới và trong nước gồm những ai. Người ta căn cứ số liệu vào đâu thì tôi cũng không tìm hiểu và không biết. Tôi cũng chưa bao giờ gặp các tạp chí đó để bình luận về việc đứng số bao nhiêu.

- Ông có kiểm đếm tài sản của mình trên sàn chứng khoán hay bên ngoài?

- Không bao giờ. Doanh nghiệp niêm yết chỉ quan trọng nhất là huy động được vốn về cho doanh nghiệp. Còn đứng thứ bao nhiêu là hoàn toàn số liệu tự nhiên, lúc tăng, lúc giảm do thị trường.

Mọi người cũng có chúc mừng, tôi chỉ cười thôi và không bình luận gì. Nếu các tạp chí thế giới nói là tôi bán bất động sản số 1 Việt Nam, có sân golf đứng đầu Việt Nam và khu vực châu Á thì tôi mới mừng.

Việc đứng thứ mấy hàng ngày tôi cũng không cảm nhận được gì cả. Trong khi đó hàng ngày bán được căn hộ là tôi cảm nhận được luôn.

 

- Có người nói năm 2017 có thể được coi là năm thành công nhưng cũng sóng gió với FLC. Có thể kể đến những sai phạm mà Thanh tra Bộ Xây dựng đã chỉ ra tại các quần thể du lịch nghỉ dưỡng, một dự án tại Đại Mỗ cũng bị đình chỉ thi công do sai phép. Ông nói sao về điều này?

- Tôi không thấy có gì sóng gió cả. Thanh tra định kỳ là công việc bình thường của Bộ Xây dựng. Một năm chúng tôi tiếp nhiều đoàn thanh tra vào kiểm tra về xây dựng, quy trình thủ tục đầu tư là rất bình thường. 

Thanh tra cũng chỉ ra rất rõ trong kết luận. Có những vấn đề liên quan đến thủ tục. Không phải là doanh nghiệp cố tình không làm, hoặc làm sai mà chỉ vận dụng những quy định của pháp luật trong quá trình xây dựng. Ví dụ như việc chúng tôi xây cổng chào, xây chùa là tạo chỗ thắp hương cho khu nghỉ dưỡng đó, chứ không phải phục vụ bà con người dân xung quanh. 

Theo tôi, việc chỉ ra những cái đó không có gì đặc biệt cả, đó không phải là sai phạm gì nghiêm trọng.

Cá nhân tôi thấy năm vừa qua với FLC không có điều gì không hài lòng cả. Tôi rất hạnh phúc với những việc đang làm, đang thực hiện. Mọi chuyện đều khá thuận buồm, kết quả kinh doanh tốt.

- FLC nổi tiếng làm bất động sản nghỉ dưỡng và một số dự án cao cấp. Xu hướng thị trường bất động sản cao cấp ngày càng ế ẩm, khó khăn, nhiều chủ đầu tư tìm đến phân khúc giá rẻ, trung bình. Lựa chọn của doanh nghiệp ông thì sao?

- Đối với tôi đầu tư gì cũng phải dựa vào nhu cầu của thị trường. Muốn biết được nhu cầu là phải nghiên cứu, đóng vai người tiêu dùng.

Năm nay tôi không chú trọng làm ở nhà ở thương mại ở các thành phố lớn. Tôi chủ yếu làm condotel và bất động sản nghỉ dưỡng.

- Tháng 7/2017, FLC tuyên bố sẽ xây 15.000 căn hộ giá rẻ chỉ 400-500 triệu đồng. Hiện tại tiến độ xây căn hộ giá rẻ đã làm đến đâu?

 - Việc xây nhà giá rẻ, chúng tôi đã có chủ trương và cam kết với nhà đầu tư, cơ quan quản lý. Chúng tôi sẽ đầu tư nhiều khu nhà giá rẻ để phục vụ nhu cầu người có thu nhập trung bình và thấp, giúp họ có điều kiện có nhà ở.

Chúng tôi đang tiến hành làm thủ tục tại Hà Nội. Tuy nhiên tại Hà Nội quỹ đất dành cho nhà giá rẻ rất khó và đang tìm kiếm thêm. Thành phố có giới thiệu một số khu đất nhưng lại xa trung tâm thành phố.

Chúng tôi đang làm thủ tục ở các tỉnh khác. Hiện nay thì làm được thủ tục với tỉnh Quảng Ninh. Và chắc chắn trong năm 2018 sẽ cho ra rất nhiều sản phẩm.

Nhà giá rẻ tài Hà Nội và các địa phương có chi phí xây dựng là như nhau. Tuy nhiên về tiền sử dụng đất và các chi phí quản lý thì cao hơn một chút nhưng không đáng kể.

- Việc FLC đấu giá thành công khu đất tại Đại Mỗ (Nam Từ Liêm) có phải dùng để làm nhà giá rẻ hay không?

- Không, chúng tôi hoàn toàn dành cho nhà ở thương mại.

- Năm qua, FLC cũng tuyên bố sẽ đầu tư làm casino tại Vân Đồn, nơi được chọn sẽ trở thành đặc khu kinh tế trong tương lai. Tuy nhiên, hiện tại ở Vân Đồn đang có một nhà đầu tư lớn khác cũng định đầu tư làm casino. FLC có “chen chân” được vào cuộc chơi casino này không?

- Với casino, tôi chưa nói FLC được phép hay chưa được phép. Chúng tôi đang hoàn thiện thủ tục đầu tư quần thể du lịch nghỉ dưỡng ở đảo Ngọc Vừng (huyện Vân Đồn). Khu nghỉ dưỡng này dự kiến sẽ khởi động từ năm 2018.

Trong dự án tại đảo Ngọc Vừng, chúng tôi xin chủ trương đầu tư casino cho người Việt vào chơi. Tuy nhiên, tất cả mới đang trong quy trình, thủ tục.

Bây giờ ở Quảng Ninh chưa có doanh nghiệp nào được cấp phép làm casino nên không thể nói là chúng tôi phải chen chân. Tất cả đều là doanh nghiệp mong muốn làm, được làm hay không, quy trình vẫn còn đang ở phía trước.

- FLC chưa hề có kinh nghiệm làm casino. Ông đã chuẩn bị gì và sẽ đầu tư casino ra sao nếu được chấp thuận?

- Chúng tôi cam kết sẽ thực hiện theo đúng thủ tục mà tỉnh và Nhà nước cho phép. Còn đầu tư như thế nào, chắc chắn chúng tôi sẽ làm lớn và hiện đại. Quy định của Nhà nước thế nào là chúng tôi còn phải làm hơn thế bởi kinh doanh là phải đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

Chắc chắn chúng tôi phải đầu tư bài bản. Giá vị vốn đầu tư lớn thì chúng tôi sẵn sàng đầu tư thôi.

- FLC là một trong những nhà phát triển condotel nhiều nhất tại Việt Nam. Xin hỏi thật, làm condotel có “lãi nhiều” như người ta vẫn nói, thưa ông?

- Ai nói làm condotel rất lãi thì tôi cho là không đúng. Condotel là một loại hình đầu tư của nhà đầu tư vào doanh nghiệp. Và doanh nghiệp cam kết lợi nhuận trong nhiều năm. Có bán giá nào, cao hay thấp thì điều đó không phải là lãi. Giá đó là định khung khoản đầu tư của nhà đầu tư vào doanh nghiệp.

Một căn hộ 3 tỷ, thì mình phải chịu một cam kết sinh lời 10%/năm. Do đó bán 30 triệu hay 50 triệu/m2 thì như nhau cả, không thể nói là lãi được.

Bản chất là nhà đầu tư cho mình vay tiền trong vòng 10 năm. Trong thời gian đó, đòi hỏi khu nghỉ dưỡng phải kinh doanh có lãi. Lãi hay không phụ thuộc vào việc khai thác nghỉ dưỡng, bán những sản phẩm kèm theo như biệt thự biển, biệt thư liền kề, shophouse, dịch vụ nghỉ dưỡng…

Chúng tôi luôn làm những quần thể như vậy. Lãi hay không là phải những dịch vụ kèm theo.

Bất động sản nghỉ dưỡng chiếm đến 80% doanh thu của FLC. Năm ngoái chúng tôi thu trên 11.000 tỷ đồng. Năm nay dự kiến trên 14.000 tỷ. Đây là một mảng rất quan trọng của FLC.

- Hiện nay nhiều chủ đầu tư đổ xô đi làm condotel khiến mảng kinh doanh này sẽ ngày càng khó khăn khi cạnh tranh khốc liệt. Làm thế nào để tạo sự khác biệt?

- Nếu cứ theo xu hướng, mọi người cùng làm condotel thì không phải là dễ. Làm condotel đòi hỏi thì nhà đầu tư phải có thương hiệu về làm nghỉ dưỡng. Muốn bán condotel là không phải chỉ xây một tòa nhà chọc trời để bán, không phải bán riêng lẻ từng căn hộ. Bao giờ người ta cũng chọn một khu nghỉ dưỡng có tiềm năng du lịch mới đầu tư.

Doanh nghiệp cũng phải tìm được những khu đất rất rộng, từ vài trăm đến vài nghìn ha thì mới đáp ứng được. Để doanh nghiệp học theo, bắt chước, làm theo xu thế là rất khó. Nhà đầu tư Việt Nam, nước ngoài cũng rất thông minh khi đi đến quyết định mua.

- Nhiều bộ ngành và đơn vị cho rằng chưa có đủ căn cứ pháp lý cho condotel. Không ít nhà đầu tư cũng phàn nàn bị lừa đảo, khó đòi lại tiền trong khi căn cứ pháp lý chưa rõ ràng?

- Tôi nhấn mạnh condotel không vướng về mặt pháp lý. Đây hoàn toàn là thỏa thuận dân sự giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư với những cam kết lợi nhuận đầy đủ.

Việc thỏa thuận hay tranh chấp thì chiếu theo hợp đồng. Khi có tranh chấp thì mang hợp đồng đó đến tòa dân sự thôi.

- Ông chưa từng chia sẻ về gia đình mình trước công chúng. Ông có thể chia sẻ một chút?

- Tôi thấy gia đình mình không có gì đặc biệt, cũng giống như bao gia đình khác thôi. Vợ tôi đang làm một cán bộ bình thường ở ngân hàng.

Con thì tôi có 3 cậu con trai. 3 cháu rất ngoan, cũng không có gì đặc biệt. Vợ tôi thường phàn nàn việc tôi quá bận. Nhưng phải có cách giảm sự phàn nàn của người ta đi (cười).

- Một ngày của ông diễn ra thế nào?

- Một ngày tôi chỉ mong có 24 giờ và không có đêm. Muốn như thế thì cả xã hội cũng phải làm việc 24/24, không mình làm việc với ai. Làm việc 24 giờ nhưng phải vẫn khỏe. Không ngủ và vẫn khỏe thì điều ước đó là khó.

Tôi dành rất nhiều thời gian cho công việc. Hàng ngày nếu tôi đi họp thì đã mất gần hết thời gian. Tôi gặp gỡ các trưởng bộ phận, 10 phó tổng của tập đoàn, chưa kể các công ty con, công ty thành viên, các trưởng ban, phó ban. Riêng lịch họp tôi đã hết một ngày rồi.

Do đó tôi phải cân đối. Thỉnh thoảng tôi đi chơi golf, thường mỗi tuần tôi đi chơi một lần. Ở nhà thì tranh thủ tập gyms. Tôi chơi nhiều môn, bóng bàn, bóng đá, cầu lông, golf… đủ hết.

- Nếu phải chọn thời gian, tiền bạc và hạnh phúc gia đình. Ông sẽ chọn điều gì?

- Chắc chắn phải cân đối cả 3 thứ đó. Nếu bảo chỉ chọn một trong 3 thì khó. Không có tiền mà vẫn hạnh phúc là khó. Bảo có thời gian mà không có công việc thì cũng khó. Cần phải đảm bảo và cân đối cả 3 điều đó.

- Xuất phát điểm là 2 bàn tay trắng, và bắt đầu với vai trò một luật sư, ông có điều gì chia sẻ về con đường khởi nghiệp với các bạn trẻ hiện tại hay không?

- Muốn khởi nghiệp thì phải chịu khó, đó là điều tiên quyết. Cá nhân tôi khi là học sinh, sinh viên đã phải đi kiếm tiền rồi, ra trường phải tự mò mẫm mọi loại việc để thành công.

Cuộc sống của cá nhân tôi rất vất vả, và đến bây giờ vẫn vất vả, trong khi không có chỗ dựa vững chắc nào, do đó càng phải chịu thương chịu khó.

Sinh viên thời nay, kể cả có chỗ dựa thì vẫn phải chịu thương, chịu khó mới có thể thành công được. Nếu có chỗ dựa, hôm nay có nhưng ngày mai có thể hoàn toàn không có. Do đó phải chủ động hành động của mình, không trông chờ, ỷ lại bất cứ điểm tựa nào.

Điểm tựa duy nhất của mình là ý chí. Làm cái gì cũng phải tâm huyết, tìm tòi học hỏi thì thành công tự nó đến thôi, còn làm lời phời, lớt phớt, không đến đầu đến đũa thì không thể thành công. Kể cả làm tạm cũng phải làm cho nghiêm túc, chịu khó, từ đó những người xung quanh mới có đánh giá tốt.

- Điều gì của tuổi trẻ khiến ông hối tiếc nhất? Nếu được làm lại, ông sẽ làm điều gì?

- Nếu cho quay lại tuổi trẻ, tôi sẽ cố gắng làm sao có suy nghĩ rèn luyện mình chín chắn hơn. Tuổi trẻ thường không chín chắn, bồng bột thì mình cố gắng được tiếp cận được những người lớn, người hiểu biết, uy tín, để nghe, học hỏi từ người đó.

Có nghĩa luôn phải tìm cách học hỏi. Nếu không gặp được thì hoàn toàn có thể đọc sách. Bây giờ rất tiện còn có Internet để học hỏi những người thành công chia sẻ.

Để tuổi trẻ không mắc những sai lầm, dù là sai lầm nhỏ thì mình phải tích lũy được tri thức. Cũng mong các bạn tìm được người để học hỏi, trau dồi tri thức để hoàn thiện mình. Mình không tránh được sự bồng bột, thiếu chín chắn nhưng có thể hạn chế nó đi.