Giá chung cư dọc metro số 1 ngày càng đắt đỏ

Theo thống kê của Rever, có khoảng 45 dự án mọc lên san sát nhau dọc trục metro Bến Thành - Suối Tiên. Điều đáng nói là hầu hết dự án này đều được ghi nhận tăng giá 20-50% so với thời điểm mở bán.

Tương tự, một dự án khác là Estella Heights vừa được bàn giao hồi năm 2019 cũng được ghi nhận tăng gấp đôi. Vào thời điểm mở bán, giá bán căn hộ tại đây chỉ dao động 40-45 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giá căn hộ trên thị trường thứ cấp hiện đã trên mức 80 triệu đồng/m2.

Estella Heights là dự án của chủ đầu tư Keppel Land và Tập đoàn Tiến Phước. Dự án nằm trên khu đất rộng gần 48.000 m2, gồm 4 tòa tháp cao 33-34 tầng với 872 căn hộ.

Đối diện Estella Heights là dự án Masteri Lumière Riverside, giá bán quanh mức 90-115 triệu đồng/m2.

Gateway Thảo Điền được xây dựng trên lô đất rộng hơn 10 ha với 2 tháp căn hộ cao cấp cao 36-42 tầng, 1 tháp cao 20 tầng và tháp còn lại là căn hộ siêu sang cao 8 tầng.

Trong khi giá bán ban đầu chỉ từ 35 triệu đồng, sau 4 năm bàn giao, giá chuyển nhượng trên thị trường tăng lên rất nhiều, thậm chí có căn tăng hơn 50%. Giá chuyển nhượng các sản phẩm của dự án Gateway trên thị trường đang rơi vào khoảng 70-185 triệu đồng/m2.

Dù không ghi nhận sự tăng giá chóng mặt như các dự án trên, Grand Marina Saigon vẫn luôn gây ấn tượng trên thị trường bất động sản khi có mức giá bán cao kỷ lục, lên tới 20.000 USD/m2 (450 triệu đồng/m2). Mức giá này tăng khoảng 10-20% so với thời điểm 2021. Đây là khu phức hợp được Masterise Homes mua lại từ Vinhomes năm 2021 và vẫn đang trong quá trình thi công với khoảng 4.000 căn hộ siêu sang.

Trong khi đó, thời gian gần đây vẫn có một số dự án đang có xu hướng giảm giá. Theo ghi nhận của Zing, từ cuối năm ngoái đến nay, giá các sản phẩm tại dự án Vinhomes Golden River gần như đứng yên, thậm chí một số căn còn có giá bán giảm khoảng 5%. Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ 1-4 phòng ngủ tại đây đang dao động quanh mức 100-250 triệu đồng/m2.

Còn dự án King Crown Infinity từng có giá "rumor" là 90 triệu đồng/m2. Thực tế, giá bán trên thị trường thứ cấp của dự án đang ghi nhận ở mức 80-95 triệu đồng/m2.

King Crown Infinity toạ lạc tại mặt tiền Võ Văn Ngân (Phường Bình Thọ, TP Thủ Đức) cách nhà ga của tuyến tàu metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên khoảng 800 m.

Dự án 2 tháp căn hộ 30 tầng này được phát triển bởi Bamboo Capital Group, dự kiến bàn giao vào năm 2023. Tuy nhiên, theo ghi nhận của Zing, đến nay dự án chỉ mới san lấp mặt bằng và hoàn thiện phần móng.

Được biết, tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên dài 19,7 km với 3 ga ngầm và 11 ga trên cao có tổng mức đầu tư hơn 43.700 tỷ đồng. Sau những cuộc thử nghiệm ban đầu vào cuối năm ngoái, những ngày gần đây, Ban Quản lý Đường sắt đô thị TP.HCM (MAUR) đã tổ chức cho thân nhân người lao động được đi thử tuyến metro số 1 này. Hiện, dự án đã hoàn thành hơn 93% khối lượng công việc, dự kiến vận hành từ cuối quý IV/2023.

Trao đổi với Zing, Giám đốc kinh doanh tại một công ty môi giới bất động sản có trụ sở ở TP.HCM, cho hay các dự án bất động sản nằm gần tàu điện ở nhiều quốc gia khác đều có giá thuê và giá mua bán cao hơn so với những dự án cùng phân khúc nhưng thuộc khu vực khác, do đó thị trường Việt Nam cũng không ngoại lệ. "Tuy nhiên, do biến động chung thị trường bất động sản Việt Nam, thời gian tới khi tuyến metro đi vào hoạt động, giá các dự án dọc theo tuyến metro số 1 có thể chỉ tăng nhẹ khoảng 10%, chứ không tăng nhanh một cách đột biến", người này nói.