Liên quan đến khoảng 500 khách hàng tụ tập đông người đòi sổ đỏ, ông Cao Lê Quang Phương, Phó tổng giám đốc Công ty CP đầu tư kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh (gọi tắt là Công ty Phú Gia Thịnh), cho hay do điều chỉnh quy hoạch kéo dài, Khu phức hợp dịch vụ thương mại, chung cư và đất ở (tên thương mại là Dự án Khu đô thị New Danang City) vẫn chưa được phê duyệt chủ trương đầu tư điều chỉnh.
Doanh nghiệp và khách hàng đã nhiều lần thương thảo nhưng không đạt tiếng nói chung nên công ty đề xuất phương án sẽ chấm dứt hợp đồng góp vốn/thỏa thuận góp vốn đã ký.
Theo ông Phương, Phú Gia Thịnh sẽ trả tiền đã nhận từ khách hàng theo hợp đồng và cộng thêm lãi suất 5%, tính từ lúc nhận góp vốn... Nếu khách hàng không đồng ý phương án trên thì hai bên có thể sẽ gặp nhau ở tòa án.
Trao đổi với Zing, nhiều khách hàng bức xúc nói công ty đang "bẻ kèo", cố tình chây ì trả sổ đỏ cho họ.
Cam kết một đường, làm một nẻo
Theo trình bày của nhiều khách hàng, khi rao bán dự án trên, Công ty Phú Gia Thịnh khẳng định đã hoàn thành các thủ tục pháp lý. Trong tương lai, dự án này gồm 560 lô đất nền thuộc loại hình khu đô thị kết hợp thương mại - dịch vụ. Tin chủ đầu tư, khoảng 500 khách hàng đầu tư hàng tỷ đồng (có người 4-5 tỷ) để đặt cọc mua đất.
Không nhận được sổ đỏ theo hợp đồng đã ký, khách hàng tìm hiểu thì phát hiện dự án có nhiều vướng mắc, sai phạm.
Hồ sơ thể hiện Dự án New Danang City trước đây là của Công ty CP Dây cáp điện Tân Cường Thành. Tuy nhiên, do không triển khai được dự án nên Tân Cường Thành muốn chuyển nhượng cho các đối tác, trong đó có Phú Gia Thịnh.
Tháng 8/2017, Công ty Phú Gia Thịnh chưa phải là chủ đầu tư nhưng tổ chức mở bán 560 lô đất tại Dự án New Danang City. Đến ngày 24/1/2019, UBND TP Đà Nẵng mới có Quyết định 426 chấp thuận chuyển nhượng một phần Dự án New Danang City từ Công ty CP Dây cáp điện Tân Cường Thành cho Công ty Phú Gia Thịnh.
 |
| Sau nhiều năm, Dự án New Danang City vẫn ngổn ngang. Ảnh: Đoàn Nguyên. |
Như vậy, trước tháng 1/2019, Phú Gia Thịnh chưa phải chủ sở hữu nhưng đã nhận tiền đặt cọc và cam kết 12 tháng sau khi ký hợp đồng/thỏa thuận góp vốn (kể cả thời gian gia hạn) sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng theo đúng số lô, vị trí, diện tích...
Sau đó, công ty này hoàn tất thủ tục để trở thành chủ dự án trên. Tuy nhiên, quá thời hạn cam kết, Phú Gia Thịnh vẫn chưa giao sổ đỏ khiến khách hàng bức xúc. Tháng 9/2020, tại cuộc họp với khách hàng, ông Lê Anh Triệu, Chủ tịch HĐQT Công ty Phú Gia Thịnh nhận trách nhiệm về sự chậm trễ tiến độ dự án.
Ông Triệu khẳng định đến ngày 5/8/2022 sẽ hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những người đã góp vốn. Cũng theo cam kết, nếu không hoàn thành công việc thì công ty sẽ mua lại lô đất của đối tác góp vốn theo giá thị trường. Đồng thời, những lô đất bị thay đổi quy hoạch từ đường 5,5 m đến 7,5 m, công ty không thay đổi giá trị thỏa thuận như đã ký kết trước đó.
Cam kết vậy nhưng mới đây, Phú Gia Thịnh lại bất ngờ "bẻ kèo", đề xuất phương án giải quyết là các bên sẽ chấm dứt hợp đồng góp vốn/thỏa thuận góp vốn đã ký. Công ty sẽ trả tiền đã nhận từ khách hàng theo hợp đồng và cộng thêm lãi suất 5%, tính từ lúc nhận góp vốn...
Đề nghị làm rõ sai phạm
Thông tin đến Zing, nhiều khách hàng không đồng ý với đề xuất trên của Phú Gia Thịnh. Họ đề nghị công ty tiếp tục thực hiện dự án theo hợp đồng, tiến hành ra sổ, giao đất như thỏa thuận ban đầu.
Đại diện cho hàng trăm khách hàng, ông Lâm Khánh Toàn (ngụ Đà Nẵng), cho hay năm 2019, giá mỗi lô đất từ 800 triệu đến 1,5 tỷ đồng tùy theo vị trí. Hiện nay, đất ở đây có giá khoảng 2,7 đến hơn 3 tỷ đồng/lô. Nếu công ty áp dụng phương án trên thì người mua bị thiệt với số tiền lớn.
Nhiều khách hàng cũng nói trong trường hợp công ty không thực hiện như cam kết thì phải đền bù tiền lô đất theo giá thị trường tại thời điểm thanh lý hợp đồng; hoặc đền bù lô đất khác có giá trị tương đương.
Mới đây, hàng trăm khách hàng đã đã ký đơn tập thể kiến nghị Bộ Xây dựng thanh tra dự án New Danang City. Họ đề nghị Bộ Xây dựng làm rõ việc Công ty Phú Gia Thịnh mở bán Dự án New Danang City từ năm 2017 dựa trên Quy hoạch tỷ lệ 1/500 (tại Quyết định số 3748); làm rõ việc khi trình ban hành Quyết định 1264 thì Sở Xây dựng Đà Nẵng và Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng đã xem xét đến sự ảnh hưởng, tác động đến xã hội (những người đặt cọc mua đất) khi ban hành quyết định thu hồi hay chưa?
 |
| Người dân mặc áo in dòng chữ phản đối Công ty Phú Gia Thịnh. Ảnh: Đoàn Nguyên. |
Bộ Xây dựng cần xem xét, kiểm tra việc thu hồi Quyết định 3748 (ngày 11/6/2016) có đúng quy định và trình tự pháp luật hay không; đồng thời làm rõ trách nhiệm của tổ chức/cá nhân tham mưu ký ban hành bãi bỏ một quyết định làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của hàng trăm khách hàng.
Các khách hàng cho rằng, việc ban hành Quyết định 3748 (ngày 11/6/2016) là sai sót do thêm phần mở rộng 1,1 ha của dự án không thực hiện đấu thầu sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2013.
Kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét và có văn bản đề nghị UBND TP Đà Nẵng hủy bỏ Quyết định 1264, hoặc điều chỉnh, bổ sung Quyết định 1264 bỏ phần mở rộng 1,1 ha và giữ lại Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của các Block B2.1 đến Block B2.11, nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân.
Theo khách hàng, khi Quyết định 3748 bị thu hồi thì Quyết định 646 (ngày 21/1/2011) và Quyết định 2929 (ngày 14/4/2011) vẫn có hiệu lực. Lẽ ra, Công ty Phú Gia Thịnh phải thực hiện điều chỉnh quy hoạch dự án trên cơ sở đảm bảo quy hoạch được duyệt, nhanh chóng hoàn thiện điều chỉnh quy hoạch để ra sổ và đất, đảm bảo quyền lợi cho người dân.
Công ty đã không làm vậy mà lại xin phép điều chỉnh quy hoạch tổng thể mặt bằng quy hoạch dự án và được UBND TP Đà Nẵng cho phép điều chỉnh quy hoạch tại Thông báo số 33 (ngày 8/4/2021).
"Dựa trên cơ sở đó, Công ty Phú Gia Thịnh đã tiến hành xây dựng phương án quy hoạch từ đất ở thành căn hộ, chung cư cao tầng để trình phê duyệt, nhằm thay đổi hoàn toàn mục đích ban đầu của dự án để kiếm thêm lợi nhuận, gạt người dân đã ký hợp đồng mua đất sang một bên?", đơn kiến nghị nêu.
Trước những kiến nghị trên của khách hàng, Phú Gia Thịnh không có động thái mới mà tuyên bố sẽ nhờ tòa án giải quyết.
Công ty Phú Gia Thịnh đã huy động vốn trái phép tại Dự án New Da Nang City nên bị UBND TP Đà Nẵng xử phạt 300 triệu đồng. Mới đây, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cũng ra công văn không cho phép công ty này khởi công xây dựng 100 căn nhà ở liền kề thuộc Dự án khu dân cư Thanh Hoàng liên quan đến những kiến nghị của khách hàng, nhà đầu tư và yêu cầu bổ sung những thủ tục pháp lý cần thiết. Tại Quảng Nam, cơ quan chức năng cũng kết luận 3/5 dự án bất động sản của Công ty Phú Gia Thịnh có sai phạm về pháp lý.
