Hàn Quốc, Hong Kong, Singapore, Nhật Bản đang là những quốc gia có doanh nghiệp đầu tư bất động sản nhiều nhất ở Việt Nam. Không chỉ ở các thành phố lớn mà các đại phương khác cũng bắt đầu in dấu chân của các đại gia Á Đông này. Không chỉ quỹ đất rộng ở vùng ven mà ngay cả các lô đất vàng đắc địa ở vùng lõi trung tâm thành phố cũng đã khoác lên mình thương hiệu của các doanh nghiệp đến từ các quốc gia này. Làn sóng đổ bộ của đại gia Châu Á đang thực sự dâng cao và cường độ ngày một mạnh hơn trong 2 năm gần đây.
Đánh dấu đất vàng và những dự án tỷ USD
Gần đây nhất, Korea Infrastructure Company Limited (Hàn Quốc) vừa có buổi làm việc với UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về cơ hội đầu tư vào các dự án trên địa bàn tỉnh. Lọt vào tầm ngắm của ông lớn này là dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng sân golf Paradise và Khu đô thị mới Bàu Trũng. Nếu được chấp thuận, Korea Infrastructure Company Limited sẽ đầu tư khoảng 3,2 tỷ USD.
Dự án Paradise đang được công ty Hàn Quốc nghiên cứu xin chủ trương đầu tư có diện tích 220 ha tại Bãi Sau, được mệnh danh là quỹ đất vàng độc nhất vô nhị còn sót lại của TP Vũng Tàu nhờ lợi thế giáp biển, giao thông thuận lợi.
 |
| Dự án Paradise Vũng Tàu đã được Korea Infrastructure Company Limited xin chủ trương đầu tư sau hơn 20 năm đắp chiếu. |
Với dự án này Korea Infrastructure Company Limited cũng kế thừa lại suất đầu tư từ một liên doanh có sự góp mặt của một đại gia châu Á khác. Cụ thể, năm 1991, dự án được cấp phép cho Liên doanh Công ty Du lịch quốc tế Vũng Tàu và Công ty Paradise Development and Investment (Đài Loan). Dự án không thể triển khai trong suốt 20 năm qua, đến nay chính quyền địa phương thu hồi vì hết hạn và tìm kiếm một nhà đầu tư mới.
Nhưng trước khi Korea Infrastructure khuấy động thị trường Vũng Tàu thì làn sóng săn tìm cơ hội đầu tư của các ông lớn Hàn Quốc từ lâu đã rầm rộ tại nhiều tỉnh thành. Nhiều nhất trong đó vẫn là TP.HCM với nhiều loại hình và phân khúc bất động sản khác nhau.
Trong năm 2018, dự án Vạn Phúc quy mô 2 tỷ USD ở mặt tiền quốc lộ 13, thuộc bán đảo Hiệp Bình Phước, TP.HCM, cũng lộ thông tin được một đối tác Hàn Quốc rót vốn vào hạng mục Ocean World. Nhà đầu tư Hàn Quốc sẽ hợp tác cùng chủ đầu tư với số vốn lên đến 300 triệu USD, phát triển quần thể trò chơi dưới nước, bãi biển nhân tạo... dự kiến khởi công giai đoạn 1 vào năm 2019.
Hay như 2 năm trước, Lotte, một ông lớn khác từ Hàn Quốc đã bày tỏ tham vọng và mong muốn xây dựng một đế chế tài chính tại Thủ thiêm. Dự án mà tập đoàn này gợi ý đầu tư với lãnh đạo TP.HCM thời điểm đó được mang tên Thu Thiem Eco Smart City với vốn đầu tư lên đến hàng tỷ USD.
Cụ thể, trong lần gặp gỡ gần nhất với TP.HCM, lãnh đạo tập đoàn này tiết lộ dự án tọa lạc trên khu chức năng 2a, thuộc đất vàng Thủ Thiêm (quận 2), nơi được mệnh danh là trung tâm mới của TP.HCM. Để được lựa chọn, tháng 8/2015, Lotte đã ký quỹ 2.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất để được giao trước 6 lô trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
 |
| Bán đảo Thủ Thiêm vẫn là điểm đến của nhiều nhà đầu tư Châu Á. Ảnh: Lê Quân |
Nếu như các nhà đầu tư Hàn Quốc đưa các chiến lược bất động sản vào Việt Nam sau khi hình thành các hình thái kinh tế khác như bán lẻ và đầu tư công nghiệp thì nhóm nhà đầu tư gốc Hong Kong bước vào thị trường bất động sản một cách trực tiếp hơn. Mới đây, tay chơi mới từ Hong Kong là Alpha King bất ngờ xuất hiện và công bố những dự án trên các khu đất vàng tại TP.HCM. Ông lớn có trụ sở đặt tại Hong Kong này vừa làm lễ ra mắt trong quý III/2018 và cũng từ buổi lễ ra mắt này các lãnh đạo tập đoàn mới tiết lộ đã thăm dò, khảo sát kỹ lưỡng từ 2 năm trước.
Đó là lý do để ngay sau khi ra mắt, Alpha King đã công bố 3 dự án từ cao cấp đến hạng sang đều tọa lạc tại khu lõi trung tâm quận 1 gồm tòa tháp văn phòng hạng A mang tên Alpha Town (trên đường Trần Hưng Đạo), khu phức hợp thương mại và nhà ở Alpha Hill (Cống Quỳnh) và khu căn hộ dịch vụ hạng A trên đường Tôn Đức Thắng. Các dự án này đều có vị trí "vàng", nằm ở mặt tiền những tuyến đường sầm uất tại quận 1.
Không có quy mô đầu tư lớn và độc lập như Alpha King, một nhà đầu tư đồng hương khác là Hong Kong Land cũng bắt tay với Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP.HCM phát triển một dự án có tổng vốn đầu tư hơn 2.641 tỷ đồng qua thâu tóm cổ phần. Dự án có diện tích hơn 96.000 m2, cũng tọa lạc trên khu đất vàng Thủ Thiêm, quận 2.
Giới đầu tư Singapore gồm nhiều đại gia sừng sỏ châu Á cũng chỉ chọn mặt gửi vàng ở quỹ đất đắc địa tại các đô thị lớn của Việt Nam. Frasers Property (Singapore) đã ký thỏa thuận mua lại cổ phần có điều kiện với Công ty TNHH Bất Động Sản Trần Thái để nắm giữ 75% vốn trong dự án nhà ở tại Thủ Thiêm, quận 2. Hay Capitaland và Keppel Land đều nắm trong tay những quỹ đất có vị trí đắc địa ở quận 2 để phát triển hàng loạt dự án cao cấp.
Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam, cho biết khối ngoại, cụ thể là nhà đầu tư gốc Á, đang có hoạt động cực kỳ sôi nổi tại các quỹ đất vàng của Việt Nam. Họ chuộng phân khúc cao cấp và hạng sang nên đặc biệt săn lùng quỹ đất vàng và xu hướng này sẽ còn tăng. Sự tương đồng về văn hóa cũng là lý do thuận lợi để họ đẩy nhanh tốc độ phát triển dự án ở đây.
Khẩu vị của các đại gia này ra sao?
Tốc độ tăng trưởng của kinh tế Việt Nam đang là môi trường tốt cho tỷ suất lợi nhuận mà các đại gia này nhắm tới. Thậm chí, cơ hội tăng trưởng tài chính của các đại gia này còn được mở ra thông qua việc cung ứng ngồn vốn với lãi suất cao cho các doanh nghiệp trong nước thông qua liên kết. Bởi lẽ lãi suất cho vay đối với bất động sản ở Việt Nam được đánh giá là quá cao so với các thị trường lân cận.
Theo ông Lâm, phạm vi hoạt động của khối ngoại đang phát triển cả về chiều rộng lẫn chiều sâu. Ở chiều rộng, về mặt địa lý, họ nhắm đến đất vàng tại các đô thị có tốc độ phát triển mạnh mẽ hoặc các thủ phủ du lịch nghỉ dưỡng. Về chiều sâu, đặc tính và chủng loại, nhà đầu tư nước ngoài đang mở rộng nhiều dòng sản phẩm và phân khúc khác nhau: thị trường nhà ở cao và thấp tầng đến bất động sản thương mại, dịch vụ, bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch và giải trí với tiêu chuẩn rất cao. Thậm chí họ còn nhắm đến thị trường tài chính liên quan đến bất động sản.
 |
| Alpha King đang đánh dấu sự có mặt ở Việt Nam thông qua các dự án cao cấp trên đất vàng TP.HCM. |
CEO DKRA Việt Nam phân tích gu chọn đất vàng của nhà đầu tư Hong Kong đang gây ấn tượng nhất thị trường vì quỹ đất và sản phẩm tương lai ước tính có giá trị rất cao, có thể xếp vào nhóm cao cấp, hạng sang và xa xỉ.
Trong khi đó, các nhà đầu tư Hàn Quốc đang gây tiếng vang lớn với xu hướng chọn quỹ đất vàng ven biển hoặc bán đảo, lợi thế giáp sông để phát triển nhà ở, bất động sản nghỉ dưỡng, giải trí, du lịch. Thị trường Việt Nam đang được các nhà đầu tư Hàn Quốc đánh giá là có bước phát triển tương đồng với quốc gia này cách đây vài thập niên.
Riêng các nhà đầu tư Singapore dịch ra các khu đất vàng tiềm năng (hứa hẹn sẽ phát triển mạnh trong tương lai) để xây dựng dự án. Các nhà đầu tư Nhật và Malaysia ưa chuộng phân khúc trung - cao cấp nên họ chọn quỹ đất vàng thuộc các quận mới phát triển sau này. Tuy bán kính di chuyển không sánh bằng các đối thủ, bù lại kết nối giao thông và môi trường sống đạt tiêu chuẩn vượt trội.
Dòng vốn Nhật, Malaysia phát triển chuỗi dự án hoặc đô thị cận trung tâm TP.HCM, cũng đều nhắm quỹ đất vàng của quận 7, 9, Bình Chánh, Tân Phú. Các dự án đều có lợi thế ở những trục đường huyết mạch, là trung tâm của từng quận.
Trong khi đó nhà đầu tư Trung Quốc, cụ thể là Tập đoàn China Fortune Land Development (CFLD), đại gia chuyên phát triển những thành phố công nghiệp tại Trung Quốc, đã nhảy vào thị trường Việt Nam từ năm 2017 với những dự án nhà ở tiệm cận với các khu công nghiệp. Gần đây, ông lớn này đang rầm rộ phát triển và mở bán dự án quy mô 198,5 ha trên đảo Đại Phước, thuộc tỉnh Đồng Nai.
Dù có khẩu vị đầu tư khác nhau nhưng điểm tương đồng của nhà đầu tư gốc Á là sản phẩm đều nằm ở phân khúc cao cấp. Họ nhắm đến người tiêu dùng là giới nhà giàu, sẵn sàng chi trả cho tài sản giá trị cao với chất lượng vượt trội nhằm khẳng định vị thế đang xuất hiện ngày một nhiều ở Việt Nam.
