Trong thời gian tới, loại hình căn hộ này đang được đánh giá là phân khúc “dẫn dắt” thị trường bất động sản.
Officetel - loại hình căn hộ đa chức năng
Căn hộ office-tel là tên gọi viết tắt của office và hotel, một loại hình căn hộ đa chức năng, pha trộn giữa nhà ở và văn phòng, hay còn gọi là căn hộ văn phòng, với công năng vừa có thể trở thành văn phòng làm việc chuyên nghiệp, đồng thời trở thành nơi cư trú lâu dài với những tiện ích đầy đủ hiện được ưa chuộng ở các nước phát triển trên thế giới.
Tại thị trường Việt Nam, officetel đang là mô hình bất động sản mới, còn tương đối lạ lẫm với nhiều người. Tuy nhiên, với những tính năng và ưu điểm nổi trội, officetel Việt Nam đã dần chinh phục khách hàng và các chủ đầu tư khó tính. Đem lại lợi nhuận lớn, phù hợp với cả những nhà đầu tư nhỏ lẻ, có vốn mỏng.
Những năm gần đây, sau những e dè ban đầu, thị trường nhà ở văn phòng này tại Việt Nam đang có xu hướng nóng dần lên và nhận được sự quan tâm rất lớn từ những nhà đầu tư và khách hàng mua nhà ở. Một trong những đơn vị tiên phong cho xu hướng này là Công ty Cổ phần Đầu tư Đô thị Kang Long, với sản phẩm mang đậm dấu ấn của mình là dự án Hong Kong Tower đã ghi dấu bằng sự tiện nghi, hiện đại và đẳng cấp.
Được ưu ái từ vị trí đắc địa giữa trung tâm nội đô, nơi dự án tọa lạc cũng là nơi tập trung đông dân cư, sầm uất, có đầy đủ các tiện ích công cộng xung quanh, hệ thống hạ tầng hoàn thiện và đồng bộ, giao thông thuận lợi.
Tại Hong Kong Tower, các căn hộ được đầu tư thiết kế thông minh, vừa đảm bảo một môi trường làm việc hiện đại, vừa đạt chuẩn của một căn hộ tiện nghi với đầy đủ phòng làm việc, phòng tiếp khách, phòng nghỉ ngơi, phòng bếp và nhà vệ sinh.
Với sự kết hợp hài hòa giữa mô hình chung cư và dịch vụ đạt tiêu chuẩn khách sạn cao cấp, chủ nhân sống tại đây còn được hưởng thụ nhiều tiện ích như hồ bơi bốn mùa đẳng cấp 5 sao, phòng tập gym, yoga, cùng với khu vui chơi giải trí rộng rãi, trung tâm thương mại, siêu thị, nhà hàng…
Các căn hộ văn phòng officetel được thiết kế đồng bộ theo tiêu chuẩn như một văn phòng cao cấp: có lối vào riêng, bảng biển tên công ty, sảnh tiếp tân sang trọng đón tiếp khách hàng, hệ thống thang máy hiện đại. Mô hình này đảm bảo tính an toàn và chuyên nghiệp như một văn phòng hạng A với hệ thống kiểm soát an ninh, cùng hệ thống quản lý tòa nhà chuyên nghiệp…
 |
Với những lợi ích đầu tư vượt trội, mô hình căn hộ văn phòng sẽ đem đến cho nhà đầu tư lợi nhuận hấp dẫn nhờ cho thuê. Giá trị suất đầu tư cho một căn hộ đa chức năng như vậy thấp hơn khoảng 40% so với các căn hộ thông thường. Bởi vậy, Hong Kong Tower được xem là lựa chọn thích hợp cho các khách hàng trẻ, những người mới lập gia đình hay các doanh nghiệp nhỏ, start-up trẻ cần có văn phòng đại diện tại trung tâm thành phố.
Nếu một căn hộ và văn phòng cho thuê truyền thống đều có giới hạn sở hữu trong vòng một thời gian ngắn thì với căn hộ officetel tại Hong Kong Tower có thời gian sở hữu là 50 năm. Sau thời gian này, các chủ căn hộ sẽ gia hạn thời gian sở hữu và đóng thêm khoản thuế bổ sung cho giai đoạn tiếp theo. Do đó khách hàng vẫn là người sở hữu tài sản hợp pháp trên đất của dự án theo quy định tại điều 126 - Luật Đất đai hiện hành.
Officetel “dẫn dắt” xu hướng thị trường
Tuy là loại hình BĐS mới, song theo phân tích của giới chuyên môn, officetel sẽ dẫn dắt lựa chọn đầu tư trên thị trường vì tổng giá trị đầu tư ban đầu thấp, được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và đảm bảo các quyền về sở hữu tài sản như: định đoạt, cho thuê, cầm cố, thế chấp...
Theo diễn biến hiện nay của thị trường BĐS, mô hình căn hộ officetel được đánh giá là loại hình có thanh khoản tốt bởi ưu thế dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê. Vì thế, nhóm sản phẩm office-tel liên tục dẫn đầu sức mua trên hệ thống giao dịch của nhiều sàn BĐS trong thời gian gần đây.
 |
Cùng với đó, các chuyên gia kinh tế toàn cầu đều chung nhận định: Việt Nam sẽ là điểm đến của hàng loạt tập đoàn công nghiệp và bán lẻ hàng đầu, kéo theo đó là nhu cầu tăng cao về văn phòng thương mại, theo đó, hiệu suất cho thuê officetel cũng sẽ tăng cao.
Điểm khác biệt lớn nhất ở phân khúc văn phòng trong thời kỳ hội nhập này là các doanh nghiệp không chỉ đòi hỏi địa điểm tiện lợi, mà còn cần kiểu văn phòng đạt chất lượng quốc tế, không gian làm việc - nghỉ ngơi liền kề và xứng tầm.
Vì thế, trong số các dự án đang xây dựng tại Hà Nội, thì căn hộ officetel của dự án Hong Kong Tower được đánh giá là đáp ứng đầy đủ và thỏa mãn tối đa nhu cầu của khách hàng.
