Hiện trạng các dự án nghìn tỷ ở trung tâm Thủ Thiêm

Khu đô thị mới Thủ Thiêm tọa lạc bên bờ Đông sông Sài Gòn với tổng diện tích 657 ha. Được quy hoạch từ năm 1996 với kỳ vọng trở thành khu trung tâm tài chính mới của thành phố, nhưng đến nay chiếm đa số quỹ đất Thủ Thiêm là các dự án bất động sản nhà ở. Theo ghi nhận của Zing, có 9 dự án đã và đang triển khai thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.

Gần nhất, Khu phức hợp Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm được động thổ ngày 2/9 sau 9 năm bị "treo" để rà soát lại quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Dự án sẽ được phát triển thành tổ hợp khách sạn, khu dân cư, khu thương mại áp dụng công nghệ thông minh hiện đại tại khu chức năng 2A nằm ngay sát hầm Thủ Thiêm với tổng mức đầu tư khoảng 20.100 tỷ đồng.

Để phục vụ quá trình thi công, chủ đầu tư dựng một số khu ở tạm cho công nhân ngay tại công trường. Tuy nhiên hiện tại, hầu như toàn bộ gần 7,5 ha đất tại đây vẫn là bãi sình lầy đọng nước.

Chia sẻ với Zing, Tập đoàn Lotte bác bỏ thông tin động thổ trước khi giao đất và cho biết đã nhận được quyết định phê duyệt giao đất, cho thuê đất vào quý III/2022. Theo kế hoạch, các tòa thương mại dự kiến hoàn thành vào năm 2028.

Cùng thuộc diện phải thanh tra nhưng đến nay dự án Empire City nằm đối diện Lotte Eco Smart City ở phía bên kia hầm Thủ Thiêm vẫn chưa có động thái mới nào về pháp lý. Dự án chỉ mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 3 trên tổng số 9 lô đất được giao dù đã nộp đủ tiền sử dụng đất từ năm 2017.

Hiện tại, những căn hộ đã bàn giao vẫn chưa được cấp sổ hồng, đồng thời các giai đoạn tiếp theo của dự án cũng chưa thể triển khai, dù liên minh 2 chủ đầu tư nước ngoài Keppel Land (Singapore) và Gaw Capital (Hong Kong) liên tục gửi văn bản lên lãnh đạo TP.HCM xin chủ trương giải quyết.

Cách đó không xa là khu phức hợp căn hộ - văn phòng - trung tâm thương mại The Metropole Thủ Thiêm được phát triển bởi Sơn Kim Land. Dự án nằm ngay dưới chân cầu Thủ Thiêm 2, nhờ đó có tính kết nối cao với khu vực trung tâm quận 1.

Dự án đang được mở bán tới giai đoạn 3 với mức giá dao động từ khoảng 5.800 USD/m2 đến hơn 7.500 USD/m2.

Đây cũng là dự án đang triển khai thi công rầm rộ nhất khu vực lõi Thủ Thiêm. Công trường dự án rộng 7,6 ha hiện được thi công nhộn nhịp với những sản phẩm cuối cùng.

Trong đó, tòa nhà thương mại The Crest tại đây dự kiến đi vào hoạt động từ cuối năm. Chia sẻ với Zing, một chuyên gia hoạt động nhiều năm trong phân khúc bất động sản thương mại tiết lộ giá thuê chỉ khoảng trên dưới 40 triệu đồng/m2, ngang ngửa mức cao của các tòa nhà văn phòng hạng B do khu vực còn thiếu các dịch vụ phụ trợ như ăn uống, mua sắm, giải trí.

Đáng chú ý, bên cạnh các dự án đã và đang triển khai, khu đô thị mới Thủ Thiêm vẫn còn một số lô đất chưa được giao phát triển. Trước đó, ngày 10/12/2021, Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản TP.HCM đã tổ chức đấu giá 4 lô đất thuộc khu chức năng số 3, với số tiền trúng đấu giá hơn 37.000 tỷ đồng.

Tuy nhiên, cả 4 doanh nghiệp trúng đấu giá sau đó đều lần lượt bỏ cọc, để lại nhiều hệ lụy cho thị trường bất động sản. Hiện tại lãnh đạo TP.HCM cho biết đang trong quá trình hoàn thiện phương án để tổ chức đấu giá lại. Trong khi đó, một số chuyên gia gợi ý TP chuyển sang hình thức đấu thầu để hạn chế các rủi ro có thể gặp phải như lần đấu giá trước đây.

Với sự tập trung đầu tư nguồn lực những năm qua, Thủ Thiêm đang là cực tăng trưởng mới của bất động sản TP.HCM. Sự kiện khánh thành cầu Thủ Thiêm 2 dịp lễ 30/4-1/5 vừa qua càng tạo động lực thúc đẩy giá trị cho những khu đất "vàng" tại đây.

Trong Đề án xây dựng trung tâm tài chính khu vực và quốc tế tại TP.HCM, Thủ Thiêm cùng quận 1 là hai mũi nhọn chủ lực. Trong đó, trước năm 2025, TP bước đầu định hình Khu trung tâm tài chính - thương mại phức hợp tại Thủ Thiêm, hướng đến 2030 trở thành cụm tài chính về fintech gắn với hệ thống ngân hàng, dịch vụ quản lý đầu tư - tài sản gắn với thị trường vốn và giao dịch hàng hóa phái sinh xuyên biên giới. Từ năm 2031 trở đi, Thủ Thiêm sẽ trở thành cụm tài chính về ngân hàng và fintech với các giao dịch mang tính toàn cầu.

Tuy nhiên đến nay, Khu đô thị mới Thủ Thiêm vẫn chỉ được biết đến là khu chung cư cao cấp với ít tòa nhà văn phòng lẫn dịch vụ thương mại. Bên cạnh đó, hệ thống cơ sở hạ tầng nội khu chưa hoàn thiện với nhiều đoạn đường còn dang dở, không đảm bảo tính kết nối giữa các dự án bên trong.